Кыргызстанда кыймылсыз мүлк баасы өсүүдө: Бишкек менен Ошто жеке турак үйлөрдүн жана батирлердин баасы сегиз ай ичинде кыйла жогорулады. Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин маалыматына ылайык, Бишкектеги орточо үйдүн баасы 16,1 млн сомго жетти, бул өткөн жылга салыштырмалуу 35,1% көп. Бул тууралуу Baltimore Chronicle маалымдады, жазат InoZpress.
Эң кымбат үйлөр Октябрь районунда катталды — дээрлик 24,6 млн сом, башка райондордо баа 12 млн сомдон 16 млн сомго чейин өзгөрөт. Ошто болсо өсүш 19,3% түздү: жыл башында 6,75 млн сомдон август айына карата 8 млн сомго жетти. Бийлик бул көрүнүштү көп кабаттуу курулуш үчүн бош жер тилкелери тартыштыгы менен түшүндүрүүдө: курулуш компаниялары үйлөрдү эмес, ошол жер тилкелерин сатып алышууда, бул болсо баанын көтөрүлүшүнө алып келүүдө.
Үйлөрдөгү абал
Бишкекте баанын өсүшү өзгөчө жеке турак үйлөр сегментинде байкалууда. Суроо-талап жогору бойдон калууда, ал эми жаңы жер тилкелери дээрлик жок. Натыйжада чарчы метр баасы да, объекттин жалпы наркы да былтыркыга караганда кыйла ылдам темп менен көбөйүүдө.
Ошто динамика бир аз жайыраак болсо да, баалар өсүшүн улантууда. Бул жерде сегиз ай ичинде баа бештен бирге жакын жогорулады. Адистердин айтымында, бул процесс дагы улана берет, анткени шаардагы жер ресурстары да чектелүү.
Батирлердеги абал
Батирлер базарында ар түрдүү тенденциялар байкалууда: Бишкекте бүтүмдөрдүн саны 4,3% азайып, 7 576га жетсе, Оштогу көрсөткүч тескерисинче 74% көбөйүп, 2 792 бүтүм түздү. Суроо-талап негизинен 104- жана 105-сериядагы батирлерге, ошондой эле индивидуалдык пландоодогу батирлерге топтолгон.
Баалар бардык сегменттерде жогорулады. Бишкекте орточо өсүш дээрлик 20% түздү. 104-сериядагы бир бөлмөлүү батирлер 16,3%, эки бөлмөлүүлөр 15,2%, үч бөлмөлүүлөр 17% кымбаттады. Эң жогорку өсүш төрт бөлмөлүү индивидуалдык батирлерде катталды — +37,7%. Ошто да окшош көрүнүш: 104- жана 105-сериядагы батирлер 21–29% аралыгында кымбаттады.
Баанын өсүшүнө таасир эткен факторлор
Баанын өсүшүнүн негизги себеби — ири шаарларда жер тилкелеринин тартыштыгы. Бул курулуш компанияларын бар болгон объектилер үчүн атаандашууга мажбурлап, акыры турак жайдын акыркы баасына таасир этүүдө.
Мындан тышкары, сунуш чектелүү шартта батирлердин баасы инфляция деңгээлинен ылдамыраак өсүүдө. Көпчүлүк жарандар үчүн батир сатып алуу жогорку айлыксыз же насыясыз барган сайын кыйын болуп баратат.
Биз буга чейин жазганыбызды эскертебиз, 8–9-сентябрдагы магниттик бороондор.
