Кыргызстан: Спад на рынке недвижимости отражает падение курса национальной валюты
среда, 6 января 2016 г. 15:47:31
С шестого этажа с видом на «золотой квадрат» – самый дорогой район Бишкека – виден ряд вялотекущих или полностью замерших строек.
 
Эти проекты стали жертвами падения национальной валюты, за год потерявшей треть стоимости. Официальный курс Национального банка скатился с 59 сомов за доллар в январе 2015 года до 76 сомов к концу года.
 
Учитывая, что падение сома отразилось и на других отраслях экономики, правительство рассматривает пакет крутых антикризисных мер, которые, однако, по мнению аналитиков, могут принести больше вреда, чем пользы.
 
По данным опубликованного недавно доклада Государственной инспекции по экологической и технической безопасности, в Бишкеке было заморожено свыше 40 строительных проектов. Застройщики не хотят или не могут закончить работы, т.к. покупатели не в состоянии заплатить за квартиры или офисные помещения.
 
Продажи жилых помещений в столице в первые три квартала 2015 года упали на треть по сравнению с тем же периодом предыдущего года, т.к. продавцы надеются, что рынок восстановится, отметили в Департаменте кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество КР. Строительные компании, столкнувшиеся с ростом стоимости импорта и возможностью банкротства, приостанавливают проекты и увольняют работников.
 
По оценке Ассоциации молодых предпринимателей, число рабочих мест в строительном секторе с начала валютного кризиса сократилось на треть. «Пока не нормализуется курс [сома к доллару] строительный рынок будет находиться в состоянии стагнации», – сказал EurasiaNet.org Чолпонбек Темирбеков, старший представитель по продажам в бишкекской строительной компании «Хан».
 
Растущий курс доллара делает слишком дорогими закупки материалов даже у самых бюджетных поставщиков. «Стало сложнее торговать с Китаем и Турцией», – сказал представитель компании «Авангард-Стиль» по имени Нурбек в телефонном разговоре с EurasiaNet.org.
 
«Нам пришлось пойти на сокращение штата, – добавил он. – Но есть и плюсы. Из-за кризиса с рынка ушли некоторые слабые фирмы и остались только более стабильные компании».
 
Хотя представители относительно крупных компаний «Хан» и «Авангард-Стиль» считают, что могут пережить длительный экономический кризис, правительство настроено менее оптимистично. Безработица принимает угрожающие размеры не только в сфере строительства, но во всех секторах, подверженных превратностям валютной нестабильности.
 
Продавец в популярном некогда магазине, торгующем винами из Австрии в «золотом квадрате» Бишкека, сказал, что магазин не намерен больше привозить новые вина, т.к. уже имеющийся запас продается очень медленно. «Если бутылка вина стоила 1900 сомов, с учетом падения курса [национальной валюты] теперь она стоит порядка 2500 сомов. Психологически, даже богатые в Бишкеке не заплатят столько за бутылку красного вина», – сказал продавец, попросивший не называть его имени.
 
Обеспокоенное ситуацией на рынке Министерство экономики объявило планы по стимуляции импортозамещения, а Национальный банк обнародовал меры по так называемой «дедолларизации».
 
Данные меры были одобрены депутатами на сессии парламента 10 декабря. Список реформ включает приостановление выдачи долларовых ссуд частным лицам и план по обеспечению того, чтобы как минимум половина банковских вкладов хранилась в сомах. Достигнуть этого предполагается путем снижения процентной ставки по валютным вкладам до нуля.
 
Премьер-министр Темир Сариев сказал в начале декабря, что все сделки по недвижимости должны заключаться в национальной валюте, но не стал вдаваться в подробности.
 
В широко разошедшемся комментарии, изначально опубликованном на сайте K-News, эксперт в экономической сфере Данияр Айтман аргументирует, что данные меры могут возыметь противоположный эффект. «В условиях, когда сом обесценивается на 20-30% в год, очень наивно ожидать, что вкладчики переведут свои средства с долларовых депозитов на сомовые из-за снижения процентных ставок», – написал он.
 
За два последних года долларизация депозитов выросла с 51% до 68%, отметил Айтман. «Неаккуратные, административно-командные меры борьбы с долларовым капиталом приведут к тому, что он просто покинет страну», – заявил он.
 
Если валютно-кредитный рынок загнать в слишком узкие рамки, он просто уйдет в тень. В Интернете и без того уже процветает черный рынок услуг в этой сфере.
 
Женщина по имени Мария через местный Интернет-форум предлагает ссуды в долларах под 10% годовых – вдвое дешевле, чем в банках.
 
«Люди не хотят занимать в сомах. Они хотят иметь на руках доллары, хотя и не знают, как будут потом их отдавать», – сказала Мария EurasiaNet.org.
 
В подтверждение своих слов Мария рассказала, как недавно стала владелицей микроавтобуса-маршрутки, забрав его у должника, не сумевшего погасить кредит. «На рынок общественного транспорта я попала случайно, – сказала она со смехом. – Это неплохой бизнес, т.к. на данный вид услуг всегда есть спрос. Единственной проблемой является то, что клиенты платят в сомах».
 
Даже для с неохотой занимающейся своим делом ростовщицы Марии перспективы на будущее недостаточно светлые. По ее словам, если удастся продать квартиру, она хотела бы уехать в Канаду. «Но люди предлагают за квартиру смешные цены. Слой общества, обладающий реальными деньгами, сокращается», – сказала она EurasiaNet.org.
 
"Eurasianet"
06.01.16

Другие материалы раздела:
Комментарии
avtogid


Публикации Авторов:

19.10.2020
A.Jelenin (Rosbalt)
Туркмения — наш последний друг

19.10.2020
"Tengrinews", KZ
И. о. президента Кыргызстана готов участвовать в выборах, если изменится закон

19.10.2020
"Nezigar" (Telergam)
Глава 530, в которой у очередной «цветной революции» в Кыргызстане появляется устойчивый привкус героина

19.10.2020
"Nezigar" (Telergam)
Связи семьи Байдена с ОПГ из бывшего СССР даже глубже, чем казалось.

19.10.2020
"Nezavisimaya gazeta"
Садыру Жапарову открыли путь к президентской кампании

19.10.2020
E.Postnikova, IZ
Подъем переворотов: что ждет Кыргызстан в переходный период

17.10.2020
M.Kovalenko, K.Karabekov, Ъ
Исправляющий обязанности С.Жапаров

16.10.2020
M.Kovalenko, K.Karabekov, Ъ
Кыргызстан потерял легитимного президента

16.10.2020
E.Chernenko, Ъ
Москва становится Центральной в Азии

16.10.2020
V.Panfilova, NG
Третья революция в Кыргызстане свершилась

16.10.2020
"RIA Novosti"
Премьер Кыргызстана заявил о переходе к нему президентских полномочий

15.10.2020
"RBC.ru"
Россия приостановила финансовую помощь Кыргызстану

15.10.2020
V.Panfilova, NG
Бишкек сохранит курс на стратегическое партнерство с Россией

14.10.2020
M.Kovalenko, Ъ
Эмомали Рахмон победил на пять с плюсом

13.10.2020
"Asia +"
Казахский политолог: «Таджикистан как партнер по ЕАЭС не интересен вообще»

13.10.2020
S.Strokan, K,Karabekov, Ъ
Октябрьская революция нескончаема

Все материалы раздела

Самые комментируемые

Комментариев еще нет За послед. 7 дней